Soi kèo phạt góc Torino vs Cagliari, 2h45 ngày 25/1

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) là cơ sở pháp lý quan trọng trong giao dịch mua bán. Tuy nhiên không ít trường hợp người mua đất, mua nhà vấp phải những sổ đỏ, sổ hồng đang thế chấp tại ngân hàng.

Để biết sổ đỏ đó có đang thế chấp hay không, bạn cần để ý đến mặt số 3 hoặc số 4 của sổ đỏ, sổ hồng. Bởi khi nhận thế chấp nhà đất đó, phía ngân hàng sẽ ghi rõ trực tiếp vào mặt số 3 hoặc số 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc đính kèm một tờ giấy riêng (tờ giấy này và GCN có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai). Khi tài sản đang được thế chấp hợp pháp thì bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số...”.

Cần chú ý đến thông tin trong sổ đỏ/ sổ hồng

Hoặc trong GCNQSDĐ ghi "Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung". Tức là có một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật trong quá trình được cấp sổ hồng. Do vậy, người mua phải yêu cầu chủ nhà xuất trình trang bổ sung đó để xem nội dung là gì?

Nếu nhà có thế chấp ngân hàng vay tín dụng thì sẽ được cập nhật vào trong trang bổ sung. Nhà đã xóa thế chấp thì nội dung xóa đó cũng sẽ thể hiện trong trang bổ sung này. Chỉ khi nào tài sản đã được giải chấp (xóa thế chấp) thì mới có thể mua bán.

Trong trường hợp người bán cố tình giấu thông tin về việc bất động sản đang bị thế chấp, có thể họ sẽ gỡ tờ giấy chứng nhận thế chấp ra. Quan sát kỹ bạn sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của GCNQSDĐ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm.

Có những người bán thậm chí sẽ lươn lẹo bằng cách chỉ cho bạn xem bản photo của sổ đỏ thời điểm trước khi phát sinh việc thế chấp. Do đó, trước khi quyết định mua, bạn có quyền đề nghị chủ tài sản cho xem sổ đỏ bản gốc để kiểm tra những thông tin này.

Tra cứu thông tin tại phòng công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai

Có thể tra cứu thông tin thế chấp nhà đất tại phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền

Trước khi tiến hành giao dịch mua - bán nhà đất, người mua trước hết phải yêu cầu người bán cung cấp bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/sổ hồng). Sau đó, hãy đem bản photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay không. Tùy từng văn phòng công chứng, việc tra cứu này có thể miễn phí hoặc mất phí.

Bạn cũng có thể kiểm tra thông tin thế chấp qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất đó.

Hỏi dò người dân xung quanh

Những cách tra cứu thông tin trên chỉ có hiệu quả khi bên bán thế chấp nhà đất cho ngân hàng. Tuy nhiên thực tế, hiện nay nhiều chủ sở hữu bất động sản có thể thế chấp nhà đất cho các cá nhân, thậm chí "tín dụng đen". Do vậy, để tránh những rắc rối, bạn cần tiến hành bước kiểm tra cuối cùng và cũng tốn nhiều thời gian nhất, đó chính là dò hỏi hàng xóm, người dân xung quanh nhà đất đó.

Hỏi dò hàng xóm, người dân địa phương sẽ giúp bạn có giao dịch an toàn

Bạn có thể hỏi họ về thông tin người bán cũng như bất động sản định mua, ví dụ như người bán là người thế nào? Nhà đất đó có đúng là thuộc quyền sở hữu của họ hay không? Vấn đề an ninh ở địa chỉ đó ra sao, có thấy ai đến đòi tiền hay siết nợ gì không?

Việc dò hỏi sẽ hơi phiền phức và tốn công sức. Tuy nhiên, để tiến tới một giao dịch an toàn, tránh phát sinh việc vừa mua nhà đã có đội quân "tín dụng đen" đến đòi nợ hoặc gây rối, thì bước kiểm tra cuối cùng này thực ra rất quan trọng và cần thiết.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Sai lầm để đời khi vay tiền mua nhà trả góp khiến khách hàng gánh đống nợ

Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm

Zaidi Hassan có một nhà hàng ăn uống ở Langkawi (Malaysia). Câu chuyện anh mới chia sẻ trên mạng xã hội về nhóm khách đặc biệt thu hút sự quan tâm của người dùng mạng. Video anh đăng tải có hơn 1,3 triệu lượt xem.

Anh cho biết hôm ấy, anh nhận được cuộc gọi từ một người khách nói rằng sẽ đến nhà hàng bằng trực thăng. Anh nghĩ đó là một trò đùa. Khách hỏi anh rằng liệu trong khu vực gần đó có chỗ để đáp trực thăng hay không.

Khoảng 20 phút sau, một chiếc trực thăng đã hạ cánh gần quán ăn của anh. Một nhóm gồm 6 thực khách bước xuống và đi vào nhà hàng. Ngoài ra, nhóm thực khách còn có 10 đến 15 người đến bằng ô tô, theo Asia1.

"Tôi đã hỏi khách rằng, anh có đang nghiêm túc không vậy. Anh ấy nói sẽ đến trong vòng 15 phút. Và khoảng 20 phút sau, một trực thăng đã đáp xuống bãi đất trống gần nhà hàng", chủ quán Zaidi cho biết.

Bữa ăn của nhóm thực khách hết khoảng 104 USD (hơn 2,6 triệu đồng). Họ gọi những món ăn truyền thống, đơn giản của nhà hàng như cà ri cá, sambal petai, cá nướng... và đồ uống.

Zaidi Hassan chia sẻ rằng anh thực sự cảm thấy choáng váng khi nhìn thấy chiếc trực thăng đáp xuống gần nhà hàng. "Lần đầu tiên trong lịch sử thấy khách đến ăn ở nhà hàng bằng trực thăng", anh chia sẻ.

Anh không biết nhóm thực khách là ai và họ đến từ đâu. Tuy nhiên, chính quyền địa phương xác nhận việc sử dụng trực thăng của họ đã được Cơ quan Hàng không Dân dụng Malaysia (CAAM) phê duyệt từ trước.

Người dùng mạng bình luận rằng đây là khoảnh khắc không thể quên đối với chủ nhà hàng như Zaidi. Nhà hàng của anh được nhiều người đánh giá là đồ ăn ngon và giá cả phải chăng.

"Một khoảnh khắc đáng nhớ"; "Tôi cũng muốn giàu có đến mức đi trực thăng chỉ để đến nhà hàng ăn trưa"; "Quán có đồ ăn ngon, giá phải chăng, nhân viên thân thiện"... người dùng mạng bình luận.

Gọi 600 đĩa thịt khi đi ăn buffet, hành động sau đó của 5 thực khách gây chú ý

Hành trình khám phá di sản Bắc Giang: Cây Dã Hương nghìn tuổi

Hành trình tìm hiểu di sản Bắc Giang: Hương án chùa Khám Lạng

Phát hiện nhiều di chỉ khảo cổ tại hang động núi lửa Krông Nô

Một canh hát của người quan họ làng Thổ Hà: 

Dân ca Quan họ là sản phẩm của vùng Kinh Bắc xưa, bao gồm tỉnh Bắc Ninh ở bờ Nam sông Cầu và tỉnh Bắc Giang ở bờ Bắc Sông Cầu ngày nay. Trong tổng số 49 làng Quan họ cổ của vùng Kinh Bắc được UNESCO công nhận là “Di sản văn hóa phi vật thể” đại diện của nhân loại, Bắc Giang có 5 làng Quan họ cổ đều thuộc huyện Việt Yên.

Các nhà nghiên cứu đã khẳng định không gian quan họ ở bờ Bắc sông Cầu rất rộng lớn, còn lưu giữ nhiều giá trị của di sản văn hoá Quan họ đặc sắc của vùng Kinh Bắc. Ở những làng quê này, không biết tự bao giờ, Quan họ đã trở thành nếp sinh hoạt văn hóa trong đời sống thường ngày.

Trải qua bao thời gian, hát Quan họ vẫn giữ được những tinh hoa đặc trưng của mình.

Trải qua bao thời gian, hát Quan họ vẫn giữ được những tinh hoa đặc trưng của mình. Đến nay, Bắc Giang vẫn còn lưu giữ được 200 làn điệu và thường được các liền anh, liền chị hát trong những dịp hội làng. Lề lối hát Quan họ rất quy củ, khuôn phép chặt chẽ, được chia thành 3 thể loại chính: hát đối đáp, hát canh và hát hội.

Hát đối đáp bao gồm đối đáp nam nữ, đối giọng và đối lời; hát canh chia làm 3 chặng: chặng đầu, chặng giữa và chặng cuối; hát hội thì có hai hình thức hát vui và hát thi. Ngoài 3 loại chính này còn có các loại khác như hát lễ thờ, hát cầu đảo, hát giải hạn, hát mừng, và hát kết chạ.

Theo các nghệ nhân, Quan họ mới ngày nay dễ hát, phóng khoáng, rộng rãi hơn và có nhạc đệm nên nghe có phần dễ đi vào lòng người. Hát Quan họ cổ rất khó, để hát được Quan họ cổ hay thì người hát phải thực sự đam mê, giọng phải “vang, rền, nền, nảy” và có chút tình trong đó.

Mời trầu là thủ tục không thể thiếu mỗi canh hát quan họ.

Quan họ cổ chủ yếu là giọng La rằng và La hừ. Trong Quan họ cổ khó có thể đệm nhạc được mà nhạc đệm chính là sự giao âm giữa giọng của các liền anh, liền chị với nhau. Hơn nữa, hát Quan họ cổ phải theo lề lối bắt buộc cho nên cần phải thuộc nhiều bài.

Một canh hát đối đáp của Quan họ cổ thường là bắt đầu vào hát, rồi đôi bên quan họ phải hát đối với nhau. Bài hát lúc đầu là hát những câu chào hỏi, hát theo giọng La rằng, sau đó là đến hệ thống giọng vặt (giọng này chiếm phần lớn và là phần chính trong canh hát đối) và cuối cùng là hệ thống giọng giã (giã bạn) kết thúc một canh hát.

Để trở thành một cặp hát và hát được với nhau thì giọng của hai người phải như một, ăn khớp vào nhau. Không chỉ ở làng quan họ cổ, mà ở hầu khắp các làng, xã bên bờ Bắc sông Cầu thuộc tỉnh Bắc Giang, dân ca Quan họ đã ăn sâu vào tâm thức và trở thành món ăn tinh thần không thể thiếu đối với mỗi người dân.

Đặc biệt hơn, trong các lễ hội thì phần hội bao giờ cũng có các liền anh, liền chị ở các làng tổ chức hát Quan họ. Tiêu biểu như hội hát canh Quan họ trong chùa làng Thổ Hà ( xã Vân Hà, huyện Việt Yên).

Lễ hội này các anh hai, chị hai của làng duy trì gần hai chục năm nay. Lễ hội đã thu hút hàng trăm nghệ nhân từ khắp vùng về tham dự. Có thể khẳng định chắc chắn rằng đây là sân chơi Quan họ theo 10 đời có một không hai ở vùng Bắc sông Cầu.

Người quan họ rất cầu kỳ trong việc têm chầu cánh phượng.

Trai gái các làng Quan họ thường tụ tập thành từng bọn (từ cổ, chỉ một nhóm người) để cùng nhau hát. Một bọn Quan họ thường là những người trong một làng với nhau, với ý là để đối đáp với làng khác. Gặp nhau, người Quan họ dùng những lời xưng hô thật nhún nhường, lịch sự. Bên nào cũng vui vì gặp gỡ, cũng mong được học lấy đôi lối đôi câu. Những bọn Quan họ gặp nhau, thường là hát với nhau thâu đêm suốt sáng ở nhà chứa (nhà ông trùm của một bọn quan họ), và nghỉ lại ở nhà quan họ bạn của mình. Đó là tục ngủ bọn!

Theo các nghệ nhân Quan họ kể lại, quan họ xưa có còn có hình thức hát Quan họ trùm đầu. Đó là vào những đêm trăng sáng những chàng trai dùng khăn đen trùm lên đầu để mọi người không phát hiện ra, dời chỗ ngủ của “bọn” mình sang chỗ ngủ của “bọn” con gái cất tiếng hát gọi bạn. Các cô gái nằm trong nhà nghe tiếng hát gọi bạn cũng trùm lên đầu mình khăn đen, kéo nhau ra hè hát đối lại. Họ hát những bài hát Quan họ nhưng không theo giọng lề lối, mà chủ yếu là theo tình cảm muốn bày tỏ với người bạn tình, “xuất khẩu thành văn”.

Hiện nay, tỉnh Bắc Giang tập trung khôi phục, bảo tồn 5 làng Quan họ cổ đã được công nhận và 13 làng đã được xác định thêm từ năm 2006, phục dựng lại toàn bộ hình thức hát đối đáp cổ truyền ở các làng Quan họ.

Để giữ gìn và phát huy các giá trị văn hoá truyền thống của Quan họ, huyện Việt Yên đã thành lập 25 CLB hát Quan họ. Hàng năm, huyện đều tổ chức liên hoan hát Quan họ, thu hút hàng trăm nghệ nhân và liền anh, liền chị đến từ 40 làng, CLB Quan họ trong, ngoài tỉnh tham dự.

Nhằm thực hiện cam kết với UNESCO trong bảo tồn và phát triển Dân ca Quan họ, hai tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang đã triển khai nhiều giải pháp, trong đó, có việc phục dựng lại các nhà chứa.

Hiện nay, tỉnh Bắc Giang tập trung khôi phục, bảo tồn 5 làng Quan họ cổ đã được công nhận và 13 làng đã được xác định thêm từ năm 2006, phục dựng lại toàn bộ hình thức hát đối đáp cổ truyền ở các làng Quan họ.

Ngành văn hóa Bắc Giang phối hợp các địa phương xây dựng một số tụ điểm hát quan họ ở các làng Thổ Hà, Trung Đồng, Hữu Nghi, Nội Ninh, Giá Sơn, Sen Hồ cùng ở huyện Việt Yên; tiếp tục đưa Quan họ trở về cộng đồng các làng, gắn với không gian sinh hoạt văn hoá truyền thống, với môi trường đã sản sinh và nuôi dưỡng di sản văn hoá này trong lịch sử.

Tình Lê

Hà Nội FC vừa ký gia hạn hợp đồng với Tuấn Hải, Nam Định có Tuấn Anh trong 3 mùa, còn CAHN thuyết phục được Quang Hải tiếp tục ở lại tới năm 2027, nên gần như không có chuyện những đội bóng này bỏ ra 30 tỷ chèo kéo Quả bóng vàng Việt Nam 2023.

Trẻ TP.HCM là đội bóng được nói tới nhiều nhất trong thương vụ Hoàng Đức. Nhưng nếu đồng ý gia nhập đội bóng này, cầu thủ người Hải Dương phải chấp nhận chơi ở hạng Nhất, đồng thời phải xa nhà trong thời gian dài.

Không loại trừ khả năng Hoàng Đức đổi ý vào phút chót, vẫn tiếp tục ở lại Thể Công Viettel. Quyết định thế nào, tiền vệ sinh năm 1998 có thể đưa ra trong ít ngày tới, khi mùa giải 2024/25 cận kề.

Giải hạng Nhất náo loạn vì... tiền

Ngay sau khi lên chơi giải hạng Nhất 2024/25, CLB Trẻ TP.HCM có sự đầu tư rầm rộ về lực lượng. Trên băng ghế huấn luyện, đội bóng này mời cựu trợ lý của ông Philippe Troussier- HLV Nguyễn Việt Thắng làm thuyền trưởng. 

Trẻ TP.HCM "mở két" mua sắm cầu thủ còn hơn cả một đội V-League. Nhiều tuyển thủ Việt Nam và các gương mặt quen thuộc có nhiều năm thi đấu đỉnh cao cập bến tân binh giải hạng Nhất. Đáng chú ý là Hữu Tuấn, Đỗ Thanh Thịnh, Trần Đình Minh Hoàng, Nguyễn Văn Việt, Trần Hoàng Sơn, Đinh Thanh Bình, Lê Minh Bình, Nguyễn Đức Việt... 

Được biết, những cầu thủ này nhận lót tay không hề thua kém ở V-League. Đặc biệt trong thời gian qua, xuất hiện nhiều tin đồn về việc Trẻ TP.HCM bỏ ra 30 tỷ đồng nhằm chiêu mộ Quả bóng vàng Việt Nam Nguyễn Hoàng Đức trong 3 năm.

Sự đầu tư mạnh của Trẻ TP.HCM không nằm ngoài mục đích muốn cạnh tranh tấm vé thăng hạng V-League mùa tới. Thậm chí đội bóng này còn chưa dừng lại trên thị trường chuyển nhượng khi vẫn đang theo đuổi một số bản hợp đồng bạc tỷ.

Ngoài Trẻ TP.HCM, PVF-CAND và Bình Phước cũng hướng tới mục tiêu thăng hạng V-League. Mùa trước, PVF-CAND thua tiếc nuối Hà Tĩnh trong trận play-off, khiến giấc mơ lên chơi giải đấu cao nhất Việt Nam chưa thể thực hiện được. Với việc sở hữu nhiều cầu thủ U23 Việt Nam và đang mang về một số gương mặt chất lượng, PVF-CAND tiếp tục là ứng cử viên vô địch của giải hạng Nhất mùa tới. 

Trong khi đó, Bình Phước mua về hàng loạt tân binh từng chơi ở V-League như thủ môn Phạm Hữu Nghĩa, Mạc Đức Việt Anh, Huỳnh Tấn Sinh, Sầm Ngọc Đức, Nguyễn Vũ Hoàng Dương, Hồ Sỹ Giáp... cho thấy quyết tâm đua tranh tấm vé thăng hạng ở giải hạng Nhất 2024/25.

Việc Trẻ TP.HCM và Bình Dương mạnh tay khiến nhiều HLV ở V-League phải thốt lên: "Thật khó tìm và mua cầu thủ. Giá cầu thủ đá hạng Nhất đều 1-2 tỷ thì mấy đội V-League rất khổ sở vì sự cạnh tranh này. 'Chợ' bị đội giá liên tục".

Ở chiều hướng ngược lại, một số đội bóng hạng Nhất đang có nguy cơ bỏ giải.Trong công văn gửi đi ngày 30/7, VPF thông báo tạm hoãn lễ bốc thăm giải hạng Nhất và cúp Quốc gia 2024/25. 

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Bóng đá Bà Rịa - Vũng Tàu, đơn vị chủ quản của Bà Rịa-Vũng Tàu đã gửi công văn đến UBND tỉnh về việc CLB không tham dự mùa giải 2024/25 do gặp khó khăn về tài chính.

Tương tự, CLB Định Hướng Phú Nhuận, Long An và Đồng Nai cũng để ngỏ khả năng tham dự giải hạng Nhất Quốc gia 2024/25. Trong trường hợp có đội bóng bỏ giải, VPF phải đưa ra phương án giải quyết, trong đó đặc biệt là xếp lịch thi đấu. 

Theo kế hoạch, giải hạng Nhất 2024/25 khởi tranh vào tháng 9/2024, có 12 đội tham dự, với 1 suất lên hạng chơi V-League và 1 suất xuống hạng.

Hoàng Đức chính thức rời Thể Công Viettel sau 13 năm gắn bó